横浜・川崎・町田・相模原の不動産・住宅・マンション・土地　お客様と一緒に

ここ数日は気持ち良い天気が続いていますね。こんな日は街に不動産会社の営業とお客様が物件の内覧で出歩ていますがそんな光景を見ると、お客様が希望通りの物件に出会えるように不動産会社には頑張ってもらいたいなと思います。

そんな光景を先ほど見かけて今日のブログの内容をふと思つきました。

タイトルにある通り『新築戸建購入と注文住宅はどちらがお買い得か？』これに私が正直にお答えします。

私個人は土地を個人から購入し、住宅展示場にあるような住宅メーカーで建築いたしました。仕事柄、住宅メーカーの方ともお付き合いさせていただきますし、土地を買って新築戸建を建てる会社の方ともお付き合いがありますが、私個人が思う結論は『場所が希望に沿うのであれば新築戸建はお買い得』です。

色々と根拠はありますが、プロは土地の購入費が安いです。そして建築材料に関しても良いものを安く仕入しています。最終的にお客様がご覧になる金額には利益が加算されていますが、それでもお買い得であるというのが私の結論です。

注文住宅を検討する方は特殊な間取りを求める方が良いと思います。例えば私のお客様でいらっしゃった方は、車が好きでガラス張りのカースペースで車を見ながら晩酌をしたい。といった例や、バルコニーを建物一周に設けてドッグランにする等の、特殊な間取りを求める方は注文建築でしか作れないですね。

あとは土地は持っていて、建替のみという方は注文住宅になるかと思います。

土地を持っていないお客様はまず土地の購入費がかなり割高になり、住宅メーカーの利益率も結構な金額になっています。（住宅メーカーの担当さんが今日のブログを見ないことを祈ります。）

自分が住宅メーカーで建築した時は提示された見積書の金額から800万円ほど値引きしてもらいましたが、それでも利益が残っているということなので…そういう事ですね。

今回は戸建という観点で書かせてもらいましたが、マンションはまたいつかの機会にご紹介させていただきます。

土日担当の不動産フリークがお送りしました。